“优先承租权”或“优先租赁权”没有明确的法律依据
2006/3/24 8:45:01作者：肖利敏 张赟 摘自： 编辑：蓝天
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案例：
电脑城“嫌贫爱富”欲赶老租户
合同到期后，20多家老租户想继续承租，电脑城却执意要将门面租给经济实力雄厚的新租户。上周五律师连线中，武昌的陈先生向湖北忠三律师事务所钱逸萍律师咨询：“老租户有没有优先承租的资格？”
5年前，陈先生在武昌某电脑城开了家电脑店，每年和电脑城签订一年的租赁合同。
上个月，电脑城方面称要停业装修一个月，装修后门面租金将提高3倍。同时电脑城要求所有老租户搬出门面，并私下声称不再与其续签租赁合同。
“尽管房租提高了，但这里人气旺，店里一半生意做的都是回头客。”陈先生称，他和20多家租户开始很犹豫，但商议后还是决定继续租用门面。
不料，最近他们听说，电脑城认为他们经济实力没有新租户雄厚，正在和新租户洽谈合约。
钱逸萍律师认为，在支付同等价格租金的情况下，陈先生等老租户享有优先承租权，电脑城应该优先将门面租给老租户。所谓“优先承租权”，是指在租赁合同期满后，原承租人享有在同等条件下优先于其他人承租房屋的权利。
本案中，陈先生等20多家老租户的情况完全符合上述条件，他们可向电脑城主张承租优先权，要求续签合同。
电脑城“嫌贫爱富”欲赶老租户
合同到期后，20多家老租户想继续承租，电脑城却执意要将门面租给经济实力雄厚的新租户。上周五律师连线中，武昌的陈先生向湖北忠三律师事务所钱逸萍律师咨询：“老租户有没有优先承租的资格？”
5年前，陈先生在武昌某电脑城开了家电脑店，每年和电脑城签订一年的租赁合同。
上个月，电脑城方面称要停业装修一个月，装修后门面租金将提高3倍。同时电脑城要求所有老租户搬出门面，并私下声称不再与其续签租赁合同。
“尽管房租提高了，但这里人气旺，店里一半生意做的都是回头客。”陈先生称，他和20多家租户开始很犹豫，但商议后还是决定继续租用门面。
不料，最近他们听说，电脑城认为他们经济实力没有新租户雄厚，正在和新租户洽谈合约。
钱逸萍律师认为，在支付同等价格租金的情况下，陈先生等老租户享有优先承租权，电脑城应该优先将门面租给老租户。所谓“优先承租权”，是指在租赁合同期满后，原承租人享有在同等条件下优先于其他人承租房屋的权利。
本案中，陈先生等20多家老租户的情况完全符合上述条件，他们可向电脑城主张承租优先权，要求续签合同。
本文关键词：优先承租,租赁合同
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