“非典”引发三年合同纠纷 桂林中院调解结案

2006/4/13 9:14:58作者：余作才 曹光华　摘自：中国法院网 　编辑：合同网

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    4月12 日，广西桂林市中级人民法院审判监督庭成功调解并当场执行了因“非典”引发的桂林市某酒店与厉军（化名）租赁合同纠纷一案，使这起经过一审、上诉后发回重审、驳回起诉后，又进行一审、二审、再审六个法律程序的纠纷最终得以平息。 

    家住桂林的厉军经人介绍与桂林市某酒店总经理新中仁（化名）相识并成为生意场上的一对好朋友。1999年11月，厉军提出在新中仁经营的酒店租几间房开夜总会。新中仁经与同事商量，决定将其酒店所属三楼以每年24万元租金租赁给厉军，双方于2001年12月8日签订了一份承租协议。之后，厉军多次提出经营困难要求减少租金。酒店同意厉军的要求，将租金减至每年19万元，并于2001年12月8日与厉军重新签订《租赁协议》，对双方的权利和义务作了约定。 

    自2003年5月起，由于受到“非典”影响，厉军没有履行支付租金的义务。在此期间，厉军提出转让经营权，酒店同意其转让并承诺在合理的时间内可迟延交纳租金，但其仍没有履行付款义务。酒店通过多次催促厉军交纳费用未果，正当酒店方准备将其诉至法院时，厉军以其所经营的夜总会的名义，于2003年12月以“酒店占用堵塞消防通道、停电、锁门使其无法正常经营构成根本性违约”的理由将酒店诉至法院，要求判令酒店返还其装修投资款77279元；支付其违约金30万元并返还押金3万元。酒店以厉军“未交付租金及水电费”为由，请求法院驳回厉军的诉讼请求，并要求厉军支付所欠租金11万余元，以及水电费、排污费、滞纳金、无因管理费3万余元。 

    该案经两级法院审理后，几经周折，厉军再次以个人名义起诉该酒店，该酒店亦提出反诉，双方再次对簿公堂，矛盾日益尖锐，法庭上，双方围绕着在履行《承租协议》的过程中究竟谁违约并承担责任、“非典”是否属于不可抗力事件的焦点问题进行了举证和辨论。2004年12月17日，一审法院判决：解除夜总会与该酒店于2001年12月8日订立的承租协议；驳回厉军的其他诉讼请求；厉军支付某酒店2003年6—12月的租金、水电费、排污费、滞纳金共计129897.99元。 

    厉军不服，向桂林市中级人民法院提起上诉，二审于2005年7月21日经审理认为，自2003年5月3日，因“非典”厉军根据行政机关指示暂停营业，并请求酒店减免租金，是合情合理的。故判令由酒店赔偿厉军装修费77279元。酒店方不服，认为厉军违约在先，“非典”不属于不可抗力的事件，于是申请中院立案再审。 

    该案进入再审程序后，合议庭法官针对双方争议的焦点，努力寻求解决纠纷的关键点，在有关部门的配合下，耐心细致地做当事人的思想工作，动之以情，晓之以理，明之以法。4月10日，为官司折腾了三年多的双方当事人，在合议庭的主持下，依法自愿达成由酒店一次性支付厉军2万元了结纠纷的调解协议。双方当事人当场高兴地履行了调解协议。使这起争议颇大，历时三年多的纠纷终于得到了圆满的解决。

 

本文关键词：租赁合同、合同纠纷
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