丰丹秋诉北京太合龙脉房地产开发有限责任公司返还财物纠纷案
2006/6/19 10:21:59作者：合同律师网 摘自： 编辑：蓝天
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北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2004）二中民终字第08498号
上诉人（原审被告）北京太合龙脉房地产开发有限责任公司，住所地北京市朝阳区建国路乙118号京汇大厦1801室。
法定代表人刑巨臣，董事长。
委托代理人姚远，北京市天科律师事务所律师。
委托代理人吴金，男，1980年11月19日出生，北京市太合龙脉房地产开发有限责任公司职员，住本市海淀区友谊宾馆9号—31号。
被上诉人（原审原告）丰丹秋， 女，1953年10月12日出生，汉族，无业，住本市朝阳区慧忠北里天创世缘D座2709室。
委托代理人韩效亮，北京市正海律师事务所律师。
上诉人北京太合龙脉房地产开发有限责任公司（以下简称太合龙脉公司）因返还财物纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2004）朝民初字第14578号民事判决，向本院换提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
丰丹秋于2004年5月向原审法院起诉称：我于2004年5月6日，因欲买太合龙脉公司开发的位于本市朝阳区亚运村北苑路的商品房，向该公司支付购房款20000元。双方约定于2004年5月18日前签订《商品房买卖合同》。此后，我决定放弃购房，几次电话通知太合龙脉公司，该公司表示同意，但不退房款。我于2004年5月17日向该公司提交放弃购房的书面通知，该公司销售主管王蒙签收。因双方未签订《商品房买卖合同》，故要求太合龙脉公司退还20000元购房款。
太合龙脉公司经原审法院合法传唤未出庭，亦未答辩。
原审法院经审理查明：2004年5月6日，丰丹秋欲购买太合龙脉公司开发的位于本市朝阳区北苑路的商品房向该公司支付了20000元购房款。太合龙脉公司给丰丹秋出具收据1份，该收据载明房款20000元。2004年5月17日， 丰丹秋向太合龙脉公司提交放弃购房的书面通知，该公司销售主管王蒙签收。
原审法院认为：太合龙脉公司经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。丰丹秋的证据证明其支付给太合龙脉公司的20000元为房款，因丰丹秋已放弃购房，且双方并未签订《商品房买卖合同》，故太合龙脉公司留取该款无法律依据，应予返还。据此，原审法院于2004年6月判决：北京太合龙脉房地产开发有限责任公司于判决生效之日起七日内返还丰丹秋购房款2万元。判决后，太合龙脉公司不服，上诉至本院，认为双方于2004年5月8日就购房事宜签订临时合约1份，约定丰丹秋支付2万元为定金，如丰丹秋未全面履行临时合约义务，该公司有权将定金罚没。因丰丹秋未认购房屋，违反临时合约义务，故其无权要求该公司返还20000元定金。请求二审撤销原判，驳回丰丹秋之诉讼请求。丰丹秋同意原判。
在本院审理中，太合龙脉公司为支持其上诉主张，向本院提交2004年5月8日《欧洲经典买卖双方临时合约》一份。丰丹秋认为太合龙脉公司提交上述证据已超过举证期限，不属于新证据，故不同意进行质证。
二审法院经审理查明的事实与一审法院查明的事实无异。另查明，原审法院于2004年5月26日向太合龙脉公司送达了举证通知书。
上述事实，有2004年5月6日收据1份，2004年5月17日放弃购房书面通知1份及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。太合龙脉公司未能在原审法院限定的举证期限内提交证据，且其在二审期间提交之证据亦不属于二审程序中的新证据，故对太合龙脉公司逾期提交之证据，本院不予采纳。根据丰丹秋提交之证据，可以证实太合龙脉公司收取丰丹秋20000元购房款的事实，因双方未签订《商品房买卖合同》，太和龙脉公司理应退还上述预交房款。太合龙脉公司主张本案诉争之20000元系定金，不应返还之上诉请求，因无证据佐证，本院不予支持。综上，原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审诉讼费八百一十元，由北京太合龙脉房地产开发有限责任公司负担（本判决生效后七日内交至原审法院）；二审诉讼费八百一十元，由北京太合龙脉房地产开发有限责任公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 王谦
代理审判员 王媛媛
代理审判员 胡欣宁
二0 0 四 年八月十九日
书 记 员 王静
民 事 判 决 书
（2004）二中民终字第08498号
上诉人（原审被告）北京太合龙脉房地产开发有限责任公司，住所地北京市朝阳区建国路乙118号京汇大厦1801室。
法定代表人刑巨臣，董事长。
委托代理人姚远，北京市天科律师事务所律师。
委托代理人吴金，男，1980年11月19日出生，北京市太合龙脉房地产开发有限责任公司职员，住本市海淀区友谊宾馆9号—31号。
被上诉人（原审原告）丰丹秋， 女，1953年10月12日出生，汉族，无业，住本市朝阳区慧忠北里天创世缘D座2709室。
委托代理人韩效亮，北京市正海律师事务所律师。
上诉人北京太合龙脉房地产开发有限责任公司（以下简称太合龙脉公司）因返还财物纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2004）朝民初字第14578号民事判决，向本院换提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
丰丹秋于2004年5月向原审法院起诉称：我于2004年5月6日，因欲买太合龙脉公司开发的位于本市朝阳区亚运村北苑路的商品房，向该公司支付购房款20000元。双方约定于2004年5月18日前签订《商品房买卖合同》。此后，我决定放弃购房，几次电话通知太合龙脉公司，该公司表示同意，但不退房款。我于2004年5月17日向该公司提交放弃购房的书面通知，该公司销售主管王蒙签收。因双方未签订《商品房买卖合同》，故要求太合龙脉公司退还20000元购房款。
太合龙脉公司经原审法院合法传唤未出庭，亦未答辩。
原审法院经审理查明：2004年5月6日，丰丹秋欲购买太合龙脉公司开发的位于本市朝阳区北苑路的商品房向该公司支付了20000元购房款。太合龙脉公司给丰丹秋出具收据1份，该收据载明房款20000元。2004年5月17日， 丰丹秋向太合龙脉公司提交放弃购房的书面通知，该公司销售主管王蒙签收。
原审法院认为：太合龙脉公司经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。丰丹秋的证据证明其支付给太合龙脉公司的20000元为房款，因丰丹秋已放弃购房，且双方并未签订《商品房买卖合同》，故太合龙脉公司留取该款无法律依据，应予返还。据此，原审法院于2004年6月判决：北京太合龙脉房地产开发有限责任公司于判决生效之日起七日内返还丰丹秋购房款2万元。判决后，太合龙脉公司不服，上诉至本院，认为双方于2004年5月8日就购房事宜签订临时合约1份，约定丰丹秋支付2万元为定金，如丰丹秋未全面履行临时合约义务，该公司有权将定金罚没。因丰丹秋未认购房屋，违反临时合约义务，故其无权要求该公司返还20000元定金。请求二审撤销原判，驳回丰丹秋之诉讼请求。丰丹秋同意原判。
在本院审理中，太合龙脉公司为支持其上诉主张，向本院提交2004年5月8日《欧洲经典买卖双方临时合约》一份。丰丹秋认为太合龙脉公司提交上述证据已超过举证期限，不属于新证据，故不同意进行质证。
二审法院经审理查明的事实与一审法院查明的事实无异。另查明，原审法院于2004年5月26日向太合龙脉公司送达了举证通知书。
上述事实，有2004年5月6日收据1份，2004年5月17日放弃购房书面通知1份及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。太合龙脉公司未能在原审法院限定的举证期限内提交证据，且其在二审期间提交之证据亦不属于二审程序中的新证据，故对太合龙脉公司逾期提交之证据，本院不予采纳。根据丰丹秋提交之证据，可以证实太合龙脉公司收取丰丹秋20000元购房款的事实，因双方未签订《商品房买卖合同》，太和龙脉公司理应退还上述预交房款。太合龙脉公司主张本案诉争之20000元系定金，不应返还之上诉请求，因无证据佐证，本院不予支持。综上，原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审诉讼费八百一十元，由北京太合龙脉房地产开发有限责任公司负担（本判决生效后七日内交至原审法院）；二审诉讼费八百一十元，由北京太合龙脉房地产开发有限责任公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 王谦
代理审判员 王媛媛
代理审判员 胡欣宁
二0 0 四 年八月十九日
书 记 员 王静
本文关键词：返还,财物,举证,期限
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- ：我们找售楼员要合同天天推真气人，希望该公司能给我们一个答复。
- ：去年我们购买凯旋城的三套住房一次付款，至今也拿不到合同。担心受骗。
- ：我们的房款年已付至今没拿到合同
- 孙先生：太合龙脉公司是一个不人道的公司，可能上边有人，所以非常不讲理，看看上海的市长吧。人活一辈子，除了钱什么都不认，可见老板的素质。
- 时代庄园业主：太合龙脉、太合日盛、太合万兴、太合置城其董事长总经理为邢巨臣，以上四个公司均为太合控股名下的子公司，这个集团从不按法律、不按规矩出牌，所开发的时代庄园、欧陆经典问题很多，最重要的是拖欠农民工工资，房屋质量有问题，人为制造社会矛盾，人为制造不和谐因素。同时用黑道语言、做法恐吓业主，不遵守国法的法令，为什么？？？？？？？？？？？？？？？？？
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