本站办理多起二手房买卖合同纠纷
2006/7/16 17:09:59作者：合同律师网 摘自： 编辑：蓝天
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近日，到本网站咨询二手房买卖合同纠纷的案件逐日增多，就违约原因而言：
一、房主看到房价日益高涨，想提高房价而买受方不认可，于是房主违约不再出售房屋，个别房主还扣押买主的定金甚至首付款不予退还，双方由此发生纠纷。本站于6月份代理此类案件3起，代书1起，要求房主继续履行合同，并协助办理房屋过户手续，承担违约责任。
二、从6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；此规定出台后，买卖双方对营业税的承担发生争议，从而造成合同无法继续履行。本站接手此类案件2例，经本站律师调解，双方认可共同承担新增营业税，未经法庭，案件得以圆满解决。
三、部分房屋买卖合同约定营业税由买方承担，法律虽然规定了房产营业税的征收对象是卖方，但按照民法意思自治原则和合同法的合同自由原则，首先遵循的应是约定，法律对此是不加以干涉的，所以营业税应由买方承担，因此新政策出台后，买方拖延时间不去办理过户手续，本站正在洽谈一起类似的案件，受理后本站将依法维护房主的合法权益。
四、中介公司介绍买卖双方签署房屋买卖合同时，虚构事实，并收取了高额的中介服务费，后双方发生争议，本站律师建议买方取得中介虚构事实的证据后要求解除合同，并退还中介服务费。
二手房买卖纠纷甚多，上述只是个别案例，最近几年房产政策变化频繁，新类型案件也会不断出现，希望广大网友在签署二手房买卖合同时要谨慎仔细，约定明确，出现纠纷后要及时求助于法律专业人士，取得相应的证据，以期用法律手段维护自己的合法权益。
一、房主看到房价日益高涨，想提高房价而买受方不认可，于是房主违约不再出售房屋，个别房主还扣押买主的定金甚至首付款不予退还，双方由此发生纠纷。本站于6月份代理此类案件3起，代书1起，要求房主继续履行合同，并协助办理房屋过户手续，承担违约责任。
二、从6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；此规定出台后，买卖双方对营业税的承担发生争议，从而造成合同无法继续履行。本站接手此类案件2例，经本站律师调解，双方认可共同承担新增营业税，未经法庭，案件得以圆满解决。
三、部分房屋买卖合同约定营业税由买方承担，法律虽然规定了房产营业税的征收对象是卖方，但按照民法意思自治原则和合同法的合同自由原则，首先遵循的应是约定，法律对此是不加以干涉的，所以营业税应由买方承担，因此新政策出台后，买方拖延时间不去办理过户手续，本站正在洽谈一起类似的案件，受理后本站将依法维护房主的合法权益。
四、中介公司介绍买卖双方签署房屋买卖合同时，虚构事实，并收取了高额的中介服务费，后双方发生争议，本站律师建议买方取得中介虚构事实的证据后要求解除合同，并退还中介服务费。
二手房买卖纠纷甚多，上述只是个别案例，最近几年房产政策变化频繁，新类型案件也会不断出现，希望广大网友在签署二手房买卖合同时要谨慎仔细，约定明确，出现纠纷后要及时求助于法律专业人士，取得相应的证据，以期用法律手段维护自己的合法权益。
本文关键词：北京合同律师网,代理,二手房,买卖合同,纠纷
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