未拿房本卖房合同有效吗
2006/7/22 21:41:21作者：赵友平 摘自：法制晚报 编辑：蓝天
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法官称 若订立合同后原房主取得房屋所有权 合同有效应 配合买主办过户手续
事出有因
我与张女士签了房屋买卖合同，我付了定金并对房子进行了装修后入住。随后我多次催张女士办理过户手续，张女士称身份证尚在办理，这样拖了一年多时间。
但最近张女士竟称，她当时与我签订房屋买卖合同时，这套房子还没有颁发房屋所有权证书，根据《城市房地产管理法》的相关规定，任何人都没有权利转让产权不明的房子，由此，张女士说，当时我们签订的这份协议是无效的，她不想将房卖给我了。
我们签完协议的两年零三个月后，张女士取得了房屋所有权证。
请问：张女士以当时我们签订的协议无效为由不履行协议有道理吗？我有权要求张女士办理房屋所有权过户登记手续吗？
法官解答
朝阳法院陈平法官说，你与张女士签的房屋买卖合同有效，张女士应配合你办理房屋所有权过户登记手续。
虽然你与张女士签合同时，张女士尚未取得房屋所有权，所签合同的效力处于不确定的状态。但是合同法同时规定，无处分权的人处分他人财产，在订立合同后取得处分权的，该合同也有效。
就你所述的事实来看，你与张女士在签完合同后，张女士取得了房屋所有权，享有对该房屋的处分权，此时你们签订的合同效力即确定为有效，双方应依约履行各自的权利义务。
事出有因
我与张女士签了房屋买卖合同，我付了定金并对房子进行了装修后入住。随后我多次催张女士办理过户手续，张女士称身份证尚在办理，这样拖了一年多时间。
但最近张女士竟称，她当时与我签订房屋买卖合同时，这套房子还没有颁发房屋所有权证书，根据《城市房地产管理法》的相关规定，任何人都没有权利转让产权不明的房子，由此，张女士说，当时我们签订的这份协议是无效的，她不想将房卖给我了。
我们签完协议的两年零三个月后，张女士取得了房屋所有权证。
请问：张女士以当时我们签订的协议无效为由不履行协议有道理吗？我有权要求张女士办理房屋所有权过户登记手续吗？
法官解答
朝阳法院陈平法官说，你与张女士签的房屋买卖合同有效，张女士应配合你办理房屋所有权过户登记手续。
虽然你与张女士签合同时，张女士尚未取得房屋所有权，所签合同的效力处于不确定的状态。但是合同法同时规定，无处分权的人处分他人财产，在订立合同后取得处分权的，该合同也有效。
就你所述的事实来看，你与张女士在签完合同后，张女士取得了房屋所有权，享有对该房屋的处分权，此时你们签订的合同效力即确定为有效，双方应依约履行各自的权利义务。
本文关键词：无产权证,二手房买卖合同,有效
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