交房延期23业主状告开发商

2006/8/29 9:13:01作者：周晶晶　摘自：　编辑：蓝天

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 　　买了新房等着房子入住，谁知还得在外面租房，位于新都的状元府邸楼盘260多户业主在合同约定交房时间推迟3个月后，才拿到了新房钥匙，开发商称延期交房不是自己原因，只怪市政管网铺设滞期。近日，23户业主认为开发商违约，集体将其告上了法庭。本月22日，新都区法院受理了此案。

　　业主：延期交房害我租房住

　　家住新都区的林女士和丈夫夏洪成带着孩子和两个老人居住在7楼的老房子里。“7楼太高了，老人上下不方便，我们就在状元府邸买了一套130平米的低层。说2005年9月30日前交房，但是我们直到今年1月1日才拿到新房钥匙。”林女士说，为了买这套新房，她卖掉老房筹钱，“我和别人签协议9月30日就搬出老房子，结果到了时间新房没修好，我们一家5口就没地方住了。”林女士一家人只得和别人商量，租着自己的老房子多住了3个多月。

　　“我觉得他们这是严重的不诚信行为，是违约。”业主贺朝禄说，“我们和开发商签的《商品房买卖合同》及其补充协议中，写明了在2005年9月30前交付房屋，直到今年1月1日才拿到新房钥匙，延期了93天。”贺朝禄现在和家人仍然居住在出租房里，“本来想9月30日交房，寒假的时候就可以装修，结果等到这个月才开始装修。”当教师的贺朝禄说自己只有寒暑假才有时间，而开发商的延期严重影响了他的安排。贺朝禄等23户业主向新都区法院提交了民事诉状，要求开发商承担相应的违约责任。

　　开发商：延期是不可抗力所致

　　2005年9月14日，状元府邸一期的开发商民生置业有限公司发出的《关于延期交房的通知》称：由于市政管网铺设滞期，小区内园林规划、环境营造及相关配套设施建设受到影响，导致整体工程延误。

　　该公司法定代表人王永良在接受记者采访时称，开发商目前已经和90%的业主协商好，由开发商代缴2年物管费来补偿业主损失。至于23户业主所称的“违约”，王永良表示，延期根本就不是开发商的原因，是市政管网铺设滞期。

　　律师：开发商的行为属于违约

　　在开发商和业主签订的合同中有这么一条规定：“出卖人应当在2005年9月30日前将竣工验收合格的商品房交付给买受人使用。”同时规定，遇到自然灾害、战争、政府强制性文件等不可抗力除外。

　　盛豪律师事务所白兰根律师认为，开发商所称的延期原因，比如市政管网铺设滞期等原因不在合同约定的不可抗力范围之内，“管网铺设是开发商在约定交房时间时应当考虑到的情况，既然做出了承诺就应该兑现。开发商的行为是违约行为。”

 

本文关键词：购房合同、延期交房
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