买卖房源和客户量同涨 北京二手房市走出低谷

2006/9/29 10:01:03作者：佚名　摘自：　编辑：蓝天

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　　9月，北京二手房市场从阴云密布中走出。9月上半月较8月同期的买卖房源增长了29.57%，买卖客户增长41.36%。实际成交的买卖交易量增加了32.43%，其中朝阳区增长的幅度最大，达到了近50%。  

　　北京中原三级市场部专业人士认为这正是二手房地产市场走出低谷、恢复元气的征兆。房源量与客户量的增长其起因一是房主、客户双双走出了观望期，逐步过渡到回升期，因此压抑了3个多月的供需在释放，即出现了两者自然增长的现象。  

　　日前落幕的国贸秋季展会也传达出类似信息。尽管秋季展会从人流量和成交量上都较之去年秋展和今年春展要逊色，但比起今年夏展的“萧瑟”，可以明显体味到京城房地产市场已开始升温，意向成交均价较夏展提高了1018元／平米。  

　　北京中原三级市场部研究人士表示，客户量的大幅增长应归因于消费者看到一手楼盘的价格依旧稳步上升，与之具有连带关系的二手市场自然也是价格同涨，其中当然也包括两税征收所带来的额外费用被摊入房价的成分。  

　　同时在部分高端二手房市场出现了以买代租的状况，如富力城一套两居室的租金一般在4500元／月左右，而其对应的售价在90万-120万之间，如果按照平均房价105万计算，7成20年的贷款，其月供为5178元／月，仅比租金高出700元，但却可以得到房屋的产权。因此一部分有能力的消费者和公司业主则选择了买房代替租房。  

　　而小户型供应比例增加的政策倾向，也会导致未来大户型成为相对稀缺的资源，价格预期上涨也在情理之中，因此买卖客户出现了结构性增长，即高端客户增长较快。  

　　北京中原三级市场部专业人士总结9月上半月北京二手房市场的状况为八个字：买卖房源、客户量同涨。  

　　统计显示，9月上半月较8月上半月租赁房源增加了12.68%，租赁客户增加了30.59%。实际成交的租赁交易量增长了18.42%，其中二手商品房的租赁状况增长明显。本月的租赁主流客户又回归为上班一族，其总量占到了全部客户的65%。  

　　客户性质决定了在一些热点商业、商务中心区，如CBD、中关村、金融街等地区的租赁交易最为活跃。同时由于该类区域聚集的都是国内外知名企业，租客多以白领阶层和高管人员，他们对于居住的品质要求较高，同时部分人员的租房开支是由公司负责报销，因此其考虑的租赁物业多以中高档商品房小区的公寓。  

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