二手房交易：消费者有三种途径可选择
2006/10/19 9:02:57作者：韩雪芬 摘自：洛阳晚报 编辑：蓝天
文字显示大小选择：【 】
途径一 手拉手直接交易
黄先生中午挂牌出售的一套房屋，不到一天就有４组购房者看了，其中有一组看完后即决定购买，一次性付款。买卖双方来到市房产交易中心办理了交易手续。黄先生说他一直关注房地产市场行情，他认为没有必要选择经纪人服务，在整个看房和洽谈过程中抛开经纪人，问题不大。记者详细问了一下黄先生的房屋情况，是１９９６年左右的一套高层的房子，成交价在每平方米１４００元左右。由于该房屋的销售不通过中介，节省了交易佣金，双方都觉得比较合算。
分析：这一类是熟悉房地产交易流程和行情的手拉手交易。卖方一般会直接放上自己的联系方式，安排看房并独立完成交易的整个过程，仅在有商业贷款时寻求专业贷款公司或银行的帮助，费用最为节省。但在没有专业人士全程导购的情况下，存在一定的风险，比如在明晰产权的情况下，购房者一定要全面了解房子的物业情况、质量情况等，避免有后顾之忧。
途径二 专业服务公司介入
王先生挂牌出售两室一厅的房子，由于对交易流程不了解，也不知道怎样才能保障自己的权益，便选择了一家专业服务公司提供的“全程陪同服务”。除了没有进行看房陪同之外，在所有其他交易环节均提供了服务。
王先生接待了６组看房人员后，与一位客户达成了交易意向，随后的贷款手续、签买卖合同、资金监管、交房全由专业公司全程办理，王先生共支出全程陪同服务费１０００元。
分析：这一类属于不熟悉房地产交易流程的专业服务公司中介交易。买卖双方希望在网上房地产交易平台进行手拉手交易，但是由于房地产交易涉及对市场行情的把握和大量细节的洽谈，需要在成交前明确，以避免产生纠纷，在这种情况下他们往往会咨询专业服务公司。
途径三 中介全程参与服务
首例网上成交的客户便是由中介公司陪同服务的。赵先生通过网络平台认可的经纪公司将自己的一套房产出售信息上网发布，当天即接到网上经纪人转接的数十个咨询和预约看房电话。２月２０日，赵先生和第三批看房客户王女士正式签订了房屋买卖合同和资金监管合同。
分析：由中介全程参与的交易与传统交易类似，卖方在挂牌时不留自己的联系方式，由经纪人来接听电话、安排看房和贷款等交易流程。优点是省心省力，但是上下家总共需要支付成交房价的２％作为中介公司的佣金。
黄先生中午挂牌出售的一套房屋，不到一天就有４组购房者看了，其中有一组看完后即决定购买，一次性付款。买卖双方来到市房产交易中心办理了交易手续。黄先生说他一直关注房地产市场行情，他认为没有必要选择经纪人服务，在整个看房和洽谈过程中抛开经纪人，问题不大。记者详细问了一下黄先生的房屋情况，是１９９６年左右的一套高层的房子，成交价在每平方米１４００元左右。由于该房屋的销售不通过中介，节省了交易佣金，双方都觉得比较合算。
分析：这一类是熟悉房地产交易流程和行情的手拉手交易。卖方一般会直接放上自己的联系方式，安排看房并独立完成交易的整个过程，仅在有商业贷款时寻求专业贷款公司或银行的帮助，费用最为节省。但在没有专业人士全程导购的情况下，存在一定的风险，比如在明晰产权的情况下，购房者一定要全面了解房子的物业情况、质量情况等，避免有后顾之忧。
途径二 专业服务公司介入
王先生挂牌出售两室一厅的房子，由于对交易流程不了解，也不知道怎样才能保障自己的权益，便选择了一家专业服务公司提供的“全程陪同服务”。除了没有进行看房陪同之外，在所有其他交易环节均提供了服务。
王先生接待了６组看房人员后，与一位客户达成了交易意向，随后的贷款手续、签买卖合同、资金监管、交房全由专业公司全程办理，王先生共支出全程陪同服务费１０００元。
分析：这一类属于不熟悉房地产交易流程的专业服务公司中介交易。买卖双方希望在网上房地产交易平台进行手拉手交易，但是由于房地产交易涉及对市场行情的把握和大量细节的洽谈，需要在成交前明确，以避免产生纠纷，在这种情况下他们往往会咨询专业服务公司。
途径三 中介全程参与服务
首例网上成交的客户便是由中介公司陪同服务的。赵先生通过网络平台认可的经纪公司将自己的一套房产出售信息上网发布，当天即接到网上经纪人转接的数十个咨询和预约看房电话。２月２０日，赵先生和第三批看房客户王女士正式签订了房屋买卖合同和资金监管合同。
分析：由中介全程参与的交易与传统交易类似，卖方在挂牌时不留自己的联系方式，由经纪人来接听电话、安排看房和贷款等交易流程。优点是省心省力，但是上下家总共需要支付成交房价的２％作为中介公司的佣金。
本文关键词：二手房买卖合同、房屋买卖合同、资金监管合同
本文已经被阅读了：1882次
本文已经被阅读了：1882次
