房屋租赁起纠纷 合理释法明是非
2006/11/6 10:02:43作者：赵志 摘自： 编辑：蓝天
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近日，大兴法院审结一起因美容院出租协议条款不明而引起的纠纷案，经法官运用合同解释原理，支持了原告的部分诉讼请求，判令被告韩某赔偿原告杨某经济损失4000元。
2004年4月，杨某与韩某签订租房协议，约定韩某租赁杨某所有的一个门面房，由韩某夫妇开办美容美发厅，租期为2年。协议约定，因租赁费用较低，在韩某协议期满退出时，其进行的装修、增添的床、盆及桌椅等设施，全部无偿交给杨某，不得拆卸、损坏及拿走。2006年5月，杨某将该美容厅出租给他人，韩某退房，但是把部分新添设施拉走，导致他人与杨某解除协议，故杨某诉至法院，要求韩某赔偿经济损失9000元。
法院认为，依照约定，韩某在合同期满时，应将房屋内相关的设施无偿交给杨某使用。合同中关于韩某交付给杨某的物品种类、数量、品牌等事项约定不明，但依据合同解释相关原理，探寻合同真实意思，租房协议书该条应理解为，在合同期满后，承租人应将承租房内相关的设施予以保留，以方便出租人继续出租给他人开办美容美发厅。故韩某在退出时应保证房屋完好，并将使用中的美容床、桌椅等物品留给杨某。韩某拉走美容院必备设施应与赔偿。
2004年4月，杨某与韩某签订租房协议，约定韩某租赁杨某所有的一个门面房，由韩某夫妇开办美容美发厅，租期为2年。协议约定，因租赁费用较低，在韩某协议期满退出时，其进行的装修、增添的床、盆及桌椅等设施，全部无偿交给杨某，不得拆卸、损坏及拿走。2006年5月，杨某将该美容厅出租给他人，韩某退房，但是把部分新添设施拉走，导致他人与杨某解除协议，故杨某诉至法院，要求韩某赔偿经济损失9000元。
法院认为，依照约定，韩某在合同期满时，应将房屋内相关的设施无偿交给杨某使用。合同中关于韩某交付给杨某的物品种类、数量、品牌等事项约定不明，但依据合同解释相关原理，探寻合同真实意思，租房协议书该条应理解为，在合同期满后，承租人应将承租房内相关的设施予以保留，以方便出租人继续出租给他人开办美容美发厅。故韩某在退出时应保证房屋完好，并将使用中的美容床、桌椅等物品留给杨某。韩某拉走美容院必备设施应与赔偿。
本文关键词：合同条款、协议、租赁合同、合同解释
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