买二手房怎样确认物业和户口签出

2006/11/6 10:29:05作者：转载　摘自：武汉房产　编辑：蓝天

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　　网友提问：律师，最近我准备买一套二手房，我有两个问题，想咨询一下： 

　　1、因为是通过中介购买的，中介费已经交了，因为房款是几十万元，所以，如果交给中介，我觉得风险很大，交易主要是两个阶段，第一个阶段是产权过户，当天能否拿到房产证呢？第二个阶段是确认物业和户口签出。您能否提供好的建议，我没有买过二手房，所以对如何支付的具体过程不太清楚。 

 　　2、网上有些朋友提醒户口问题，我是应该在产权过户后和卖方到派出所去确认户口迁出，还是应该在产权过户前去派出所确认户口问题，具体应该怎么确认，另外会不会存在当天已经迁出，而第二天卖方又迁入户口的问题。请您帮着解答一下，谢谢！ 

　　3、另外，房屋目前有人在租住，应该在什么时间搬出，是产权过户前吗？

　　律师回复：1、当天不可能拿到房证。一般签订了转让协议后，再将相关材料交到房产管理部门办理过户，房证由房产管理部门发放。 

　　2、应当是先过户，再能迁户口。 

　　3、原租户的合同对你仍然有效。 

 

本文关键词：二手房买卖、租赁合同
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