元旦起银行房贷调息老客户要多存些月供了
2006/12/21 7:44:36作者：邓伟强 摘自：山西新闻网 编辑：蓝天
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“距离新利率实行没几天了，我赶紧提前多还点，能省点利息。”20日上午，在省城大营盘一银行，胡女士正准备办理提前还贷的手续。记者从我省各大银行了解到，今年的4月和8月房贷已两次加息，从明年1月1日起，省内各大商业银行将对2006年8月19日以前办理的个人住房贷款进行调整，将同8月19日后发放的贷款一样，执行新基准利率的0．85倍，这意味着，有房贷的老客户下月要多存些月供了。
还贷高峰即将到来
“每次提高利率，总会出现一波提前还贷潮流。尤其是年末，人们发现马上要执行新利率了，就想着要提前还一部分贷款。按规定，对加息前办理的贷款，其利率将从加息后次年1月1日起执行新利率。执行新利率后，购房族的月供和房贷利息都会有所增加，尽管增加的不是很多，但是从各家银行的反应来看，提前还贷虽然没有往年来得急，但进入12月中旬后，还是出现了一个小‘高潮’。”建行山西分行相关负责人告诉记者。据了解，今年4月和8月，央行连续两次提高贷款利率。4月份，将5年以上贷款利率从原来的6.12%调整到6.39%，紧接着8月份又调整到6.84%，同时也规定，商业性个人住房贷款利率下限从贷款基准利率的0.9倍扩大至0.85倍。按照银行老客户次年调息的传统，从下月起，2006年4月以前签订贷款合同的客户，其贷款利率将从原本的6.12%（九折优惠利率5.508%）“两级跳”上涨到6.84%（八五折利率5.814%），比原先利率，上涨幅度达11.7%，但若按照执行利率下限计算，则实际只上涨了5.5%左右。建行的工作人员介绍，假设某人于今年首次加息前办理了房贷，以10万元10年期的个人住房贷款为例，按等额本息，此前最低只能享受基准利率打九折的优惠（即6.12%×0.9=5.508%），每月需还款1086元左右；加息后，若执行商业性个人住房贷款利率下限（基准利率的0.85倍，即6.84%×0.85=5.814%），每月还款额约为1101元，比以前多出1101-1086=15元左右。适逢年终岁尾，人们手里有了年终奖、存款等大笔资金，由于平时在数目不菲的月供的压力下，很多有房贷的市民都会想到去银行提前还贷款，以减少利息支出。根据往年的经验来看，在元旦、春节前后是提前还贷的高峰。
提前还贷量力而行
面对房贷加息，市民最关心的是怎样最省钱，很多人都想提前还贷或者部分提前还贷以节省利息支出。但中行并州路支行的理财专家认为，提前还贷并非适合所有人。提前还贷要考虑自己的年龄、家庭收入、手中余款、预期支出等多方面因素。中行的工作人员提醒市民，3至5年（含）的贷款利率，在加息前后保持不变，而只有5年以上的，才增加了还贷金额。是否提前还贷，应根据个人的财务情况，认清自己的承受能力。如果资金充足，可以选择一次还清贷款；如果手中资金不充足，可选择部分提前还贷。对于一般市民而言，如果月还款额占个人固定收入的50%以下，说明个人承受风险能力较高，则建议按原计划偿还贷款。一年内有资金需求者，还款时间已高于贷款期限一半以上者，还贷时需要仔细斟酌。业内人士提醒广大居民，是否提前还贷应量力而行。如果您一旦决定要提前还款，业内人士还提示了几个需要注意的细节：记者在采访中了解到，目前省内各家银行对提前还款客户都未收取违约金，但客户在提前还贷时，最好还是仔细看一下与贷款银行签订的具体合同，确定银行是否要求支付违约金。首先，提前还贷需要询问银行。银行一般现在都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定都不是一致的，所以市民在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程，是否需要交违约金等等。购房者在提前还清全部贷款后，别忘了到保险公司等部门退保。
固定利率房贷受宠
“利率已经涨了好几次了，光今年4月和8月房贷就已经两次加息，有没有其他的还款方式让我们选择？”不少市民有这样的想法。在此情况下，一些银行推出的能够减免利息支出的还款方式例如固定利率住房贷款，一下子受到市民的追捧。记者从光大银行太原分行了解到，进入12月中旬后，面对即将上调的利率，前去银行咨询固定利率房贷的客户比以前多了近5倍，有的老客户准备在近期转为固定利率房贷。据光大双西支行房贷部的工作人员介绍，“固定房贷利率”就是与银行约定一个固定利率和期限，在约定期限内，不管央行的基准利率或市场利率如何调整，消费者的贷款利率都不会“随行就市”。目前，各家银行的固定利率房贷大都分为3年期、5年期和10年期三档，但利率水平都不相同。购房者在准备办理固定利率房贷之前，可以仔细询问各家银行的利率水平，然后作出比较。人行太原中心支行的工作人员提醒，执行新利率以后，房贷客户月供将不同程度有所增加，但增加数额有限。对于利率调整所造成的还款金额变动，银行一般不另行通知，所以从下月起，房贷客户一定要记得给账户适当多存些钱，以防缴纳不必要的罚息，更重要的是，不良的信用记录也将为自己今后贷款享受优惠利率造成很大的障碍。因此，有房贷在身的您，近期需格外关注一下还款额的变化，下月起多存月供，避免不必要的损失。
还贷高峰即将到来
“每次提高利率，总会出现一波提前还贷潮流。尤其是年末，人们发现马上要执行新利率了，就想着要提前还一部分贷款。按规定，对加息前办理的贷款，其利率将从加息后次年1月1日起执行新利率。执行新利率后，购房族的月供和房贷利息都会有所增加，尽管增加的不是很多，但是从各家银行的反应来看，提前还贷虽然没有往年来得急，但进入12月中旬后，还是出现了一个小‘高潮’。”建行山西分行相关负责人告诉记者。据了解，今年4月和8月，央行连续两次提高贷款利率。4月份，将5年以上贷款利率从原来的6.12%调整到6.39%，紧接着8月份又调整到6.84%，同时也规定，商业性个人住房贷款利率下限从贷款基准利率的0.9倍扩大至0.85倍。按照银行老客户次年调息的传统，从下月起，2006年4月以前签订贷款合同的客户，其贷款利率将从原本的6.12%（九折优惠利率5.508%）“两级跳”上涨到6.84%（八五折利率5.814%），比原先利率，上涨幅度达11.7%，但若按照执行利率下限计算，则实际只上涨了5.5%左右。建行的工作人员介绍，假设某人于今年首次加息前办理了房贷，以10万元10年期的个人住房贷款为例，按等额本息，此前最低只能享受基准利率打九折的优惠（即6.12%×0.9=5.508%），每月需还款1086元左右；加息后，若执行商业性个人住房贷款利率下限（基准利率的0.85倍，即6.84%×0.85=5.814%），每月还款额约为1101元，比以前多出1101-1086=15元左右。适逢年终岁尾，人们手里有了年终奖、存款等大笔资金，由于平时在数目不菲的月供的压力下，很多有房贷的市民都会想到去银行提前还贷款，以减少利息支出。根据往年的经验来看，在元旦、春节前后是提前还贷的高峰。
提前还贷量力而行
面对房贷加息，市民最关心的是怎样最省钱，很多人都想提前还贷或者部分提前还贷以节省利息支出。但中行并州路支行的理财专家认为，提前还贷并非适合所有人。提前还贷要考虑自己的年龄、家庭收入、手中余款、预期支出等多方面因素。中行的工作人员提醒市民，3至5年（含）的贷款利率，在加息前后保持不变，而只有5年以上的，才增加了还贷金额。是否提前还贷，应根据个人的财务情况，认清自己的承受能力。如果资金充足，可以选择一次还清贷款；如果手中资金不充足，可选择部分提前还贷。对于一般市民而言，如果月还款额占个人固定收入的50%以下，说明个人承受风险能力较高，则建议按原计划偿还贷款。一年内有资金需求者，还款时间已高于贷款期限一半以上者，还贷时需要仔细斟酌。业内人士提醒广大居民，是否提前还贷应量力而行。如果您一旦决定要提前还款，业内人士还提示了几个需要注意的细节：记者在采访中了解到，目前省内各家银行对提前还款客户都未收取违约金，但客户在提前还贷时，最好还是仔细看一下与贷款银行签订的具体合同，确定银行是否要求支付违约金。首先，提前还贷需要询问银行。银行一般现在都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定都不是一致的，所以市民在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程，是否需要交违约金等等。购房者在提前还清全部贷款后，别忘了到保险公司等部门退保。
固定利率房贷受宠
“利率已经涨了好几次了，光今年4月和8月房贷就已经两次加息，有没有其他的还款方式让我们选择？”不少市民有这样的想法。在此情况下，一些银行推出的能够减免利息支出的还款方式例如固定利率住房贷款，一下子受到市民的追捧。记者从光大银行太原分行了解到，进入12月中旬后，面对即将上调的利率，前去银行咨询固定利率房贷的客户比以前多了近5倍，有的老客户准备在近期转为固定利率房贷。据光大双西支行房贷部的工作人员介绍，“固定房贷利率”就是与银行约定一个固定利率和期限，在约定期限内，不管央行的基准利率或市场利率如何调整，消费者的贷款利率都不会“随行就市”。目前，各家银行的固定利率房贷大都分为3年期、5年期和10年期三档，但利率水平都不相同。购房者在准备办理固定利率房贷之前，可以仔细询问各家银行的利率水平，然后作出比较。人行太原中心支行的工作人员提醒，执行新利率以后，房贷客户月供将不同程度有所增加，但增加数额有限。对于利率调整所造成的还款金额变动，银行一般不另行通知，所以从下月起，房贷客户一定要记得给账户适当多存些钱，以防缴纳不必要的罚息，更重要的是，不良的信用记录也将为自己今后贷款享受优惠利率造成很大的障碍。因此，有房贷在身的您，近期需格外关注一下还款额的变化，下月起多存月供，避免不必要的损失。
本文关键词：贷款合同、合同内容
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