新买旧房遭查封 房主涉诉难觅踪

2007/1/4 11:44:44作者：李春生 刘小清　摘自：　编辑：蓝天

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    法官提醒：二手房交易钱款交割须谨慎    

    通过中介公司买下的二手房，在签好合同并交付定金和部分房款后，房子竟然因为房主欠款涉诉而被法院查封。2006年12月12日，宁都县人民法院判决被告范某，返还原告马某购房款7万元，并赔偿原告中介费损失1500元，驳回原告对房产中介公司的诉讼请求。但拿到了胜诉判决的马某却怎么也高兴不起来。

    刚买的房子过户中突然被查封

    马某为了让年迈的父母能从乡下到县城居住，过上舒适些的生活，决定在县城买套二手房。他找到一家房产中介公司，该公司很快就为他物色到了范某的房屋。经过谈判，买卖双方最终以12万元的价格敲定买卖意向。

    2006年1月，双方签订房屋买卖合同，合同约定马某在签订合同时，先支付购房定金1万元；房屋过户后3日内支付剩余房款，范某交付房屋钥匙；由马某向中介公司支付1500元的中介费。合同签订后的第三天，范某以先交付房屋为条件，要求马某提前支付一部分房款。为了提前装修，马某向范某支付了7万元的房款。

    在办理房屋过户手续的过程中，马某刚要动手装修，法院的执行法官就上门将房屋依法查封。原来，房主范某因为欠下李某的20多万元债务而成了被执行人。 

    人去楼封陷入连锁诉讼

    获悉这一情况后，马某欲找到房主范某交涉，但范某却已不见了人影。随后，马某以没有尽到审查义务为由要求中介公司承担自己的损失，但中介公司对此根本不予认可。眼看已经支付的巨款就要打水漂，他只得将范某及房产中介公司告上法院。到了法院，他才发现自己陷入了追讨债务的连锁诉讼之中。原来，范某因为生意亏损，已经欠下五六个人总计50多万元的债务，宁都县人民法院就已经受理了5起案件，范某的其余两处房产早已被法院查封，卖给自己的这套老房子由于很少有人知道，所以直到现在才被查封。

    法院经过审理认为，被告范某应按照合同约定履行合同，但因法院执行查封该房导致合同不能履行，被告范某对此负有过错，应承担赔偿责任。由于房屋买卖合同签订时，房屋并未被法院查封，房屋的权属也没有瑕疵，被告房产中介公司在合同签订前尽到了审查义务，促成了双方买卖合同的签订，已经履行了中间人的义务，不负责任。据此法院做出上述判决。 

    二手房交易须谨慎

    如今二手房交易越来越热，但由于二手房交易市场还不十分完善，二手房交易的纠纷也日益增加。本案中在房屋尚未完成过户，买方就向卖方支付定金和大部分房款，最终导致“钱房两空”。法官提醒广大市民，房屋是一种特殊商品，在没有完成过户之前存在很多交易风险，规避风险的最好办法就是采用安全的房款交割方式。

 

本文关键词：二手房买卖、合同签订、合同履行
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