14年前卖房今反悔 要求退房不予支持
2007/3/30 9:21:09作者：刘东伟 摘自： 编辑：蓝天
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近日，平谷法院审结一起房屋买卖合同案，判决于某与卢某的房屋买卖关系有效，驳回于某要求退房的诉讼请求。
于某原系平谷县黄松峪乡黄土梁村农民，其在该村原有房产一处，系其祖产。后其将祖产草房3间翻建成房屋5间、东厢房2间。1992年，于某从黄土梁村迁出，12月将户口迁入平谷县山东庄镇北寺村，并在该村购买了房屋居住至今。1993年3月，经平谷县政府批准，黄松峪乡黄土梁村合并到黄松峪乡黑豆峪村。1993年9月，于某与黑豆峪村农民卢某协商，将其翻建的上述房屋以2000元的价格卖给了卢某，双方履行了交付手续，但未签订书面协议。2006年，于某起诉至平谷法院，请求法院确认其与卢某的买卖关系无效，让卢某返还房屋。
法院审理认为，于某将房屋卖给黑豆峪村村民卢某，黑豆峪村委会对此不持异议，买卖行为并未违反相应的法律法规，应为有效。
法官提示：农村私有房屋买卖多年后反悔，多缘于土地增值以及因土地征用等原因，卖房人受利益驱动而起诉。为了保护农村宅基地的使用，农村私有房屋买卖一般应当认定为无效，但考虑个案的不同情况，可以根据实际情况依法确认合同的效力。本案中，虽然于某迁至别处，但其祖产位于黑豆峪村，买方卢某亦是黑豆峪村集体经济组织的成员，所以法院最后认定于某与卢某的房屋买卖合同有效。
于某原系平谷县黄松峪乡黄土梁村农民，其在该村原有房产一处，系其祖产。后其将祖产草房3间翻建成房屋5间、东厢房2间。1992年，于某从黄土梁村迁出，12月将户口迁入平谷县山东庄镇北寺村，并在该村购买了房屋居住至今。1993年3月，经平谷县政府批准，黄松峪乡黄土梁村合并到黄松峪乡黑豆峪村。1993年9月，于某与黑豆峪村农民卢某协商，将其翻建的上述房屋以2000元的价格卖给了卢某，双方履行了交付手续，但未签订书面协议。2006年，于某起诉至平谷法院，请求法院确认其与卢某的买卖关系无效，让卢某返还房屋。
法院审理认为，于某将房屋卖给黑豆峪村村民卢某，黑豆峪村委会对此不持异议，买卖行为并未违反相应的法律法规，应为有效。
法官提示：农村私有房屋买卖多年后反悔，多缘于土地增值以及因土地征用等原因，卖房人受利益驱动而起诉。为了保护农村宅基地的使用，农村私有房屋买卖一般应当认定为无效，但考虑个案的不同情况，可以根据实际情况依法确认合同的效力。本案中，虽然于某迁至别处，但其祖产位于黑豆峪村，买方卢某亦是黑豆峪村集体经济组织的成员，所以法院最后认定于某与卢某的房屋买卖合同有效。
本文关键词：房屋买卖合同、买卖关系无效、合同的效力
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