“6.15”二手房资金监管大限前夜　众生百态尽显现

2007/6/11 11:01:26作者：转载　摘自：我爱我家　编辑：蓝天

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　　自2007年4月15日，二手房资金监管试运行开始，转瞬即逝，两个月的时间过去了。距离6月15日，二手房交易资金监管的“大限”之期也越来越近。虽然，经历了两个月的缓冲期，但是“大限”来临前夜的所有迹象，心有余悸的彷徨，耐心渐失的等待，以及欣然平和的接受等众生百态，尽显无疑。

　　购房者：持赞成态度

　　调查显示，对于二手房交易资金监管，多数购房者表示十分认同。大部分购房者认为，实施资金监管后，交易资金将会被冻结在专用的存款账户里，而在交易的过程中，资金没有任何沉淀在经纪公司自有账户的可能。所以，交易资金监管正式实施后，以往发生过的经纪公司挪用客户资金，乃至“卷款逃跑”等事件将不会存在，最大限度的保障了购房者的交易安全性。 

　　卖房人：表示担忧

　　二手房交易资金监管后，业主必须面临领钱时间“延后”的事实状况。因为，资金监管后的交易流程是，业主卖房时必须持房屋权属登记部门下发的“办结单”，由中介公司与银行方面确认后方可领取剩余房款。由于，目前北京各房管局下发房产证的时间不尽相同，除海淀区能够在一天内出房本外，其他区的办事机构审核周期一般都需要２０个工作日左右，审批环节的复杂，所以会导致业主最终后取房款的时间延后。也因此，部分业主对于二手房交易资金监管的真正实施表示较为担忧。

　　中介公司：有利于市场规范化

　　资金监管实施后，行业交易秩序将会得到规范，一些靠“现金收房”维持生存的不良中介将会逐渐被淘汰出局，一些实力较弱、靠扣压交易资金维持资金周转的经纪公司，也都面临着被挤出行业的局面。相反，对于一些坚持“透明交易”、“签三方约”操作规范的中介公司来说，将会更加强大。
　　
　　另外，“我爱我家”专家指出，6月15日之后，各房产中介必须按照资金监管的规定来签署合同，而从以往政策实施后出现的加急过户情况来看，今年“6.15”大限前夜，二手房市场也必将会出现客户加急办理贷款手续，加急过户，业主着急拿房产证的局面。从短期来看，资金监管正式启用后，二手房市场将有可能出现交易放缓的短期观望情况。

　　媒体视角：

　　从二手房交易资金监管，到存量房买卖合同网上签约和信息公示，再到标准合同范本的即将出炉，如此密集的出台二手房市场规范政策，在历史上是从来没有过的。而作为规范政策的直接受益对象，业主和购房者也需要一个学习和适应的过程。面对新的合同、新的签约方式、新的房款结算方式，业主和购房者也要重新适应新的市场环境。从2007年开始，北京存量房交易和二手房经纪行业才刚刚步入一个积极、健康、规范发展的时期。

本文关键词：二手房买卖、购房合同
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