二手房网签在线填写合同
2007/7/6 9:15:18作者：谷欣 摘自： 新京报 编辑：蓝天
文字显示大小选择：【 】
7月1日起，北京二手房网上签约系统正式开始运行，二手房源也正式开始网上挂牌。截至7月4日下午6点，北京市中介行业协会网站上显示的二手房源信息已经达到4095条。
“二手房网签以后，整个交易过程将透明化，买卖双方的权益将得到有效的保护”，业内普遍如是评价二手房网上签约的意义。不过，网上签约毕竟是新事物，很多消费者对其流程和需注意事项不甚了解。近日想通过中介公司卖房的周先生就是其中一位。
周先生的房产位于丰台区马家堡，2室1厅120平米，拟售价格50万元。为了给周先生卖房提供实际的帮助，记者采访了北京中原、链家、信一天等多家经纪公司，详细打探网上签约后的交易流程。
第1步由中介对房源进行上网公示
周先生在选定了欲委托的中介公司以后，第一步要做的就是带足材料，让中介公司把自己的房源在网上进行公示，因为根据规定，必须公示24小时以后，房源才能进行交易。
房主需要提供的资料有：转让房屋所有权证号、房屋所有权人、产权证上注记的抵押信息、房屋坐落、房屋所在层/总层数、户型、建筑面积、规划设计用途、建成年代、拟售价格及房屋概况。当然了，房主还需要带上自己的身份证。
对此，周先生表示了他的疑问，“我并不希望把自己这么详细的信息公之于众，这样可能会招来一些不必要的麻烦”。专家解释说，对外发布的时候，只会发布房屋的坐落范围、朝向、面积、欲售价格等，而对于所有权人、房屋所有权证号等个人最基本信息，是不会对外发布的，只会在将来交验的时候用。
相比之下，买方需要提供的材料就少得多了，只要把自己的需求说清楚，同时提供身份证即可。
公示房源后，中介公司会着手进行配对推荐，寻找合适的买家。
第2步签署网上合同示范文本
随后中介公司会撮合周先生和意向买家进行面谈。等到双方对价格等方面都谈妥了以后，就进入网上签约程序了。
大体的操作程序是这样的，先由中介公司的操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，即周先生登记的那套房产，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。
专家提醒说，周先生和买家在进行网上签约时，一定要注意将合同及其附属文件的相关约定具体明确化，特别是对付款方式、付款期限、交房时间及卖房人的户口迁出时间及各项违约条款详细注明。另外，还需对税费由谁承担及过户时间作出具体约定，以防产生合同纠纷。
此外，买方还应仔细进行房屋内设施交验，填写设施清单，以免将来入住后与物业产生矛盾。
第3步设置密码打印合同
在线填写买卖合同的有关内容后，周先生和买家需要自行设置一个合同查询密码，中介公司的操作人员进行网上提交；周先生、买家和中介公司签订的房地产经纪合同，也需要作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。
网上签约完成后，由中介公司进行打印，一式四份，买卖双方、中介公司各一份，另外还要送建委一份作为备案用。
专家提醒房主要特别留意一点，确保合同是通过网上签约系统联机打印出来的，系统会自动生成一个合同编号，显示在合同右上角，一切通过经纪公司成交的二手房均以C开头，加自动生成的数字编号。另外，合同左上角是以BF—2007———0129为准的统一编码。无相关合同号是不能进行备案的。
这些步骤都完成以后，周先生可以及时通过中介行业协会的外网（ｗｗｗ．ｂｒｅａａ．ｃｎ）对买卖合同及网上签约情况进行核实。
第4步通过资金监管进行交易
随后，就可以开始正式交易了。如果周先生和买家在先前签约过程中填写的是《北京市存量房交易结算资金划转协议》，那么将采用资金监管的方式，由中介公司协助买卖双方进行贷款、税费支付及产权过户工作。如果填写的是《存量房交易结算资金自行划转声明》，那么周先生和买方可以实现自行划转，自己去房管部门办理有关税费支付及过户工作。
专家建议采用资金监管这种方式。因为资金监管很好地规避了二手房交易中房款不安全因素，由银行作为监管者，在买方取得产权证，卖方取得办结单后，银行才将房款支付给卖方。这样能避免一些不法中介挪用客户房款或携款逃跑的现象出现，最大程度保障消费者权益。
■ 自行交易
“手拉手”如何进行网签
在二手房市场上，还有相当一部分消费者选择不通过中介公司进行交易的，业内把这部分的交易形象地称为“手拉手”。记者了解到，对于这些“手拉手”的消费者，如果个人想通过网上签约系统发布房源信息，只要拿着房屋所有权证及身份证件到中介协会办理，欲卖房屋的信息就会网上公示。
发布信息以后，由消费者自己选择签约方式，可以进行网上签约，也可以从交易管理网站下载合同文本，还可以到区县的分局买合同文本。“手拉手”消费者的网签过程同样能简单搞定，买卖双方直接到北京房地产中介行业协会，由中介协会提供网上签约服务。
■ 相关提示
“废除”网签应注销买卖合同
合同在系统上进行提交后即视为网上签约完成，专家提示，在办理转移登记业务之前，如果买家或买卖双方资金划转方式发生变化的，就应办理合同注销手续，并重新进行网上签约。
具体而言，城八区存量房买卖合同的注销手续由买卖双方或委托人到中介协会办理；远郊区县存量房买卖合同的注销手续可到所在区县房屋管理部门办理，也可到中介协会办理。
本文关键词：合同示范文本、买卖合同
本文已经被阅读了：1066次
本文已经被阅读了：1066次
