南京贷款买房紧 5%的购房者买房计划被迫流产
2007/8/16 11:09:57作者：尹晓波 摘自： 现代快报 编辑：蓝天
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昨天传出深圳多数银行已将按揭贷款首付比例提高至四成，并全面停办二手房按揭贷款的消息。记者调查发现，尽管目前南京各家银行尚无明确措施，但已有一些银行在收缩贷款政策，对现房抵押贷款、转按、按进行严格控制。南京一国有商业银行房贷部相关负贵人称，未来有提高房货首付的可能！一些银行近期已经在做提高首付后的压力测试。那么，如果南京也出台像深圳一样的政策收紧房贷的话，又会对楼市造成多大影响？
现状 有银行暂停现房抵押贷款
建行一位工作人员告诉记者，从6月底开始，他们就暂停了一些消费类贷款、经营类贷款，包括加按、转按、现房抵押等业务。“现在主要发放一手房、二手房贷款，其它贷款基本上都暂停了。”
中行一位工作人员告诉记者，他们也是从7月中下旬开始严控一些非标准贷款，比如现房抵押贷款、转按过来要求增加额度的。“不是说一定不放，而是控制规模，打个比方，如果贷款规模是个亿，那么要有人还了贷款，新的客户才有申请贷款的规模，银行要进行总量控制了。”
未来有可能提高首付比例
“尽管目前南京各家银行没有上调首付比例，但是有这个趋势。”南京一国有银行房贷业务部相关负责人透露。
据其介绍，该行总行下文要求各地分行进行“压力测试”的调研，主要内容就是如果提高首付比例，将货款首付比例提高，对老百姓来说会有多大压力？对银行来说贷款发放额下降自已收益下降压力又有多大？
“提高首付应该是个趋势。”据其透露，银监会也曾建议银行贷款发放不要一刀切，可以提高首付比例。
公积金贷款也越来越难了
“公积金贷款也有收紧趋势。”满堂红(南京)置业有限公司副总经理袁小玲告诉记者，他们公司有个上海客户，刚把公积金账户转到南京，想买房，但是被卡住了。公积金管理中心要求其“在所在地(南京)必须缴满6个月”。从他们公司的业务量来看，8月份公积金放款速度有所放慢。“巳经有两单因为账户缴存的原因，在审批时不予通过”，其中一个客户是因为单位在缴存公积金时有逾期悄况，而以前这些情况根本是不会卡的。
记者了解到，深圳发展银行和民生银行南京分行公积金贷款今年的额度已经用完，因此公积金贷款只能暂停。而对于二手房公积金贷款，现在最多也只能贷到60%。
二手房贷款卡得越来越紧
虽然一些银行此类贷款业务继续办理，但贷款门槛大大提高，审核也更严格。招商银行汉府支行的一位房贷业务员告诉记者，最近循环贷的成数的确控制得紧。以前一套房评估过新房价后，业主可以按新价格的七成把以前没贷满的款都贷出来，现在很多都只能贷到五六成，比以前要少一二成。
上海浦东发展银行南京分行相关人士告诉记者，加按揭并没有停止，只是回到以前的规范操作而巳。本来房产加按揭只是一种担保方式，具体按什么利率、什么成数放款应该按贷款的用途来分。比如房主是想装修或用于企业经营，其利息就应当是消费贷款或经营贷款的利率，而不是房贷的低利率，成数一般也只有5一6成，达不到7成。只有贷款买另一套房，才能适用房贷利率。此前一些商业银行为了争抢房贷业务，对贷款用途审查并不很严格。但最近各家银行都从严要求，要求客户能提供相应的买房合同。
墨子不动产总经理王小军则说，一些房龄特别老的二手房，还有只有4层的老房子，现在很多银行都会在贷款上卡住，但以前却是没这么紧的。
部分开发商要一次性付款
在银行“卡”二手房贷款、公积金放款收紧的同时，开发商也更热衷于一次性付款。河西一家楼盘在接待团购时，原来说好的价格是8000元/平米，后来开发商突然要求一次性付款，否则团购价要提高到9000元/平米。而河西另一家楼盘刚开的3栋房子，开发商也说必须一次性付款才能购房，不接待任何贷款买房客户。
业内人士表示，这可以看出两个迹象:一是银行贷款收紧，二是开发商想尽早让楼盘套现，银行贷款终究不如购房人的现金来得快。
5%的人买房计划被迫流产
业内人士表示，南京已经实行的一些收紧贷款确实已经让一部分人的购房计划流产。
中广置业策划部经理谷加东统计说，他们统计了近日签订买卖合同的97套房子，其中有4套房子就是因为贷款审批不下来，买房人最终放弃了。墨子不动产上个月有两套房子，买卖双方都巳经基本成交了，就是因为买方商业贷款被卡住了，然后放弃了购房计划。
满堂红(南京)置业有限公司副总经理袁小玲说.估计有5%左右的市民会受到现有二手房贷款收紧、转按揭停办等政策的影响，从而放弃购房计划。
影响
记者昨日就货款政策收紫采访了房地产业内人士和专家学者们，大家一致表示:如果南京和深训实施同样的政策，将对楼市产生巨大影响，不仅不少人会被迫推迟购房计划，而且房价也会因此继续攀升。
两成市民会推迟购房计划
“深圳政策如果直接落地南京，那对二手楼市的打击毫无疑问将是致命的。”墨子不动产总经理王小军说.现在二手房市场已经有名目繁多的税种及限制，如果不准贷款，对整个二手房市场的打击是致命的。
从目前的商品房市场来说，如果首付从3成提高到4成，那“估计有20%以上的买房人会推迟购房计划、估计有30%左右的人会重新考虑购房的面积和价格”。
他表示，如果在二手房贷款方面作出“一刀切”的停贷限制，那被政策误伤的老百姓不在少数。因为全额付款买二手房的比例绝对不超过10%。如果这些人被贷款政策“挤”出二手房市场去买新房，对他们而言就很不公平。
开发商称会助推房价攀高
“深圳政策如果直接落地南京，肯定会导致商品房价格快速上涨。”南京东凯置地总经理包天雷的第一反应就是房价还要涨。为什么呢？停止二手房贷款，二手房就要全额付款，这是不切实际的，那不如全去买商品房了，毕竟商品房还可以首付4成。这样一来，商品房本来就供不应求的局面将更加恶化，买房需求增多，房价必然大涨，而在“买涨不买跌”的心态下，器求也更加“膨胀”，抢购商品房势必扰乱市场秩序。
南京大学商学院经济系副主任葛扬认为，南京如果要制定新一轮贷款政策，一定要看看深圳执行效果再行定夺。深圳这种贷款政策的目的是打击“炒房族”，挤压房地产泡沫，这本无可厚非.，但必然不可避免地带来负面效应，比如大大抬高了买房门槛。而且二手房市场对商品房市场起到的是一个调节作用，如果不能调节了，会出现什么后果?葛扬不无担心:会不会让房价产生“一个强有力的反弹”?因此，南京在制定贷款政策时一定要三思而后行，“因为光靠一个贷款政策想来抑制投资(投机)、降低房价，未必管用”。
南京房贷政策应有阶梯型
南京如果像深圳一样执行更严格的贷款政策，将势必挤出一个短期买不起房的群体，他们今后如何买房?相关人士认为，从理论上分析，贷款难抑制了购房需求，房价又由供需关系决定，应该对房价有个下降的预期。但从近期房源紧张等因素来看，之前压抑的需求会很快爆发，被挤出楼市的人今后买房将难上加难，两三年积蓄可能都补不起调高的10%(3成到4成)首付。古伊认为，南京的贷款政策应有个阶梯性，在执行时要甄别到底是“炒房”还是自住，对于自住应该放宽条件。
现状 有银行暂停现房抵押贷款
建行一位工作人员告诉记者，从6月底开始，他们就暂停了一些消费类贷款、经营类贷款，包括加按、转按、现房抵押等业务。“现在主要发放一手房、二手房贷款，其它贷款基本上都暂停了。”
中行一位工作人员告诉记者，他们也是从7月中下旬开始严控一些非标准贷款，比如现房抵押贷款、转按过来要求增加额度的。“不是说一定不放，而是控制规模，打个比方，如果贷款规模是个亿，那么要有人还了贷款，新的客户才有申请贷款的规模，银行要进行总量控制了。”
未来有可能提高首付比例
“尽管目前南京各家银行没有上调首付比例，但是有这个趋势。”南京一国有银行房贷业务部相关负责人透露。
据其介绍，该行总行下文要求各地分行进行“压力测试”的调研，主要内容就是如果提高首付比例，将货款首付比例提高，对老百姓来说会有多大压力？对银行来说贷款发放额下降自已收益下降压力又有多大？
“提高首付应该是个趋势。”据其透露，银监会也曾建议银行贷款发放不要一刀切，可以提高首付比例。
公积金贷款也越来越难了
“公积金贷款也有收紧趋势。”满堂红(南京)置业有限公司副总经理袁小玲告诉记者，他们公司有个上海客户，刚把公积金账户转到南京，想买房，但是被卡住了。公积金管理中心要求其“在所在地(南京)必须缴满6个月”。从他们公司的业务量来看，8月份公积金放款速度有所放慢。“巳经有两单因为账户缴存的原因，在审批时不予通过”，其中一个客户是因为单位在缴存公积金时有逾期悄况，而以前这些情况根本是不会卡的。
记者了解到，深圳发展银行和民生银行南京分行公积金贷款今年的额度已经用完，因此公积金贷款只能暂停。而对于二手房公积金贷款，现在最多也只能贷到60%。
二手房贷款卡得越来越紧
虽然一些银行此类贷款业务继续办理，但贷款门槛大大提高，审核也更严格。招商银行汉府支行的一位房贷业务员告诉记者，最近循环贷的成数的确控制得紧。以前一套房评估过新房价后，业主可以按新价格的七成把以前没贷满的款都贷出来，现在很多都只能贷到五六成，比以前要少一二成。
上海浦东发展银行南京分行相关人士告诉记者，加按揭并没有停止，只是回到以前的规范操作而巳。本来房产加按揭只是一种担保方式，具体按什么利率、什么成数放款应该按贷款的用途来分。比如房主是想装修或用于企业经营，其利息就应当是消费贷款或经营贷款的利率，而不是房贷的低利率，成数一般也只有5一6成，达不到7成。只有贷款买另一套房，才能适用房贷利率。此前一些商业银行为了争抢房贷业务，对贷款用途审查并不很严格。但最近各家银行都从严要求，要求客户能提供相应的买房合同。
墨子不动产总经理王小军则说，一些房龄特别老的二手房，还有只有4层的老房子，现在很多银行都会在贷款上卡住，但以前却是没这么紧的。
部分开发商要一次性付款
在银行“卡”二手房贷款、公积金放款收紧的同时，开发商也更热衷于一次性付款。河西一家楼盘在接待团购时，原来说好的价格是8000元/平米，后来开发商突然要求一次性付款，否则团购价要提高到9000元/平米。而河西另一家楼盘刚开的3栋房子，开发商也说必须一次性付款才能购房，不接待任何贷款买房客户。
业内人士表示，这可以看出两个迹象:一是银行贷款收紧，二是开发商想尽早让楼盘套现，银行贷款终究不如购房人的现金来得快。
5%的人买房计划被迫流产
业内人士表示，南京已经实行的一些收紧贷款确实已经让一部分人的购房计划流产。
中广置业策划部经理谷加东统计说，他们统计了近日签订买卖合同的97套房子，其中有4套房子就是因为贷款审批不下来，买房人最终放弃了。墨子不动产上个月有两套房子，买卖双方都巳经基本成交了，就是因为买方商业贷款被卡住了，然后放弃了购房计划。
满堂红(南京)置业有限公司副总经理袁小玲说.估计有5%左右的市民会受到现有二手房贷款收紧、转按揭停办等政策的影响，从而放弃购房计划。
影响
记者昨日就货款政策收紫采访了房地产业内人士和专家学者们，大家一致表示:如果南京和深训实施同样的政策，将对楼市产生巨大影响，不仅不少人会被迫推迟购房计划，而且房价也会因此继续攀升。
两成市民会推迟购房计划
“深圳政策如果直接落地南京，那对二手楼市的打击毫无疑问将是致命的。”墨子不动产总经理王小军说.现在二手房市场已经有名目繁多的税种及限制，如果不准贷款，对整个二手房市场的打击是致命的。
从目前的商品房市场来说，如果首付从3成提高到4成，那“估计有20%以上的买房人会推迟购房计划、估计有30%左右的人会重新考虑购房的面积和价格”。
他表示，如果在二手房贷款方面作出“一刀切”的停贷限制，那被政策误伤的老百姓不在少数。因为全额付款买二手房的比例绝对不超过10%。如果这些人被贷款政策“挤”出二手房市场去买新房，对他们而言就很不公平。
开发商称会助推房价攀高
“深圳政策如果直接落地南京，肯定会导致商品房价格快速上涨。”南京东凯置地总经理包天雷的第一反应就是房价还要涨。为什么呢？停止二手房贷款，二手房就要全额付款，这是不切实际的，那不如全去买商品房了，毕竟商品房还可以首付4成。这样一来，商品房本来就供不应求的局面将更加恶化，买房需求增多，房价必然大涨，而在“买涨不买跌”的心态下，器求也更加“膨胀”，抢购商品房势必扰乱市场秩序。
南京大学商学院经济系副主任葛扬认为，南京如果要制定新一轮贷款政策，一定要看看深圳执行效果再行定夺。深圳这种贷款政策的目的是打击“炒房族”，挤压房地产泡沫，这本无可厚非.，但必然不可避免地带来负面效应，比如大大抬高了买房门槛。而且二手房市场对商品房市场起到的是一个调节作用，如果不能调节了，会出现什么后果?葛扬不无担心:会不会让房价产生“一个强有力的反弹”?因此，南京在制定贷款政策时一定要三思而后行，“因为光靠一个贷款政策想来抑制投资(投机)、降低房价，未必管用”。
南京房贷政策应有阶梯型
南京如果像深圳一样执行更严格的贷款政策，将势必挤出一个短期买不起房的群体，他们今后如何买房?相关人士认为，从理论上分析，贷款难抑制了购房需求，房价又由供需关系决定，应该对房价有个下降的预期。但从近期房源紧张等因素来看，之前压抑的需求会很快爆发，被挤出楼市的人今后买房将难上加难，两三年积蓄可能都补不起调高的10%(3成到4成)首付。古伊认为，南京的贷款政策应有个阶梯性，在执行时要甄别到底是“炒房”还是自住，对于自住应该放宽条件。
本文关键词：二手房买卖、贷款合同
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