京二手房公积金放贷缩短10天 银行可直接给业主
2007/9/14 10:21:18作者：张焱 摘自： 编辑：蓝天
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贷款周期将缩短10个工作日左右 调整流程之后 银行可直接给业主放款
记者今天上午获悉 《关于调整存量房住房公积金贷款业务流程的通知》已发———
虽然南方不少城市公积金贷款政策一路趋紧，但北京却反其道而行之。近日来，记者从多个公积金贷款代理机构了解到，京城二手房公积金贷款的办理流程已悄然“瘦身”。
“瘦身”文件已悄然发出
记者今天上午从北京住房公积金管理中心得到核实，该部门的确已在8月21日向各中介机构下发了《关于调整存量房住房公积金贷款业务流程的通知》，只是没有对公众公布。
同时，北京住房公积金管理中心证实二手房公积金贷款流程已发生变化。不过，北京住房公积金管理中心表示，这些变化只是大面上的，并不是完全绝对的。比如评估环节提前只限于公积金担保中心认定的中介公司，也并不是100％的存量房都能由银行直接放款给业主。
提醒
8月27日之前未初审 要重新评估
记者在北京住房公积金管理中心下发的《关于调整存量房住房公积金贷款业务流程的通知》中看到，其中对于新政策的执行时间节点有这样的说明：“自2007年8月27 日起……”
这意味着，北京住房公积金管理中心虽未正式对外宣布，但市管公积金在8月27日就已经开始执行新的交易流程了。
金育松告诉记者，从9月1日开始，国管公积金办理程序开始启用新的交易流程。
而记者从链家地产、中大恒基等多家金融服务机构了解到，在8月27日之前借款人未到公积金管理中心做初审的，就需要执行新的公积金贷款交易流程，重新签署信用评估后再进行其他步骤。
变化一：评估环节提前
近日，房贷服务机构“伟嘉安捷”的不少借款人都接到了公积金管理中心打来的相关电话，通知他们公积金办理流程发生变化。
据“伟嘉安捷”实际办理公积金贷款业务的工作人员介绍说，二手房公积金贷款流程的主要变化是评估环节的前置。以前的流程是先面签（签订借款合同）再评估，即买卖双方签订合同之后，客户交齐首付款，然后到公积金管理中心进行初审，初审完再进行借款人信用评估及抵押物的评估。
在这种流程下，如买卖双方中任意一方有突发事件，那么整个评估过程就有可能会延期。
而改变后的流程将评估调整到面签之前。对客户而言，可以一次性集中办理较为麻烦的环节，这样就能够节约不少时间，更加方便客户贷款。
变化二：银行可直接给业主放款
链家地产副总经理金育松同时告诉记者，根据该公司拿到的一份北京住房公积金管理中心下发的《关于调整存量房住房公积金贷款业务流程的通知》，流程的变化还体现在贷款发放的环节。
在过去，二手房交完税款之后，银行凭契税票将贷款下发到公积金担保中心，待取得房屋所有权证后，公积金担保中心再将贷款下发给业主。而新的贷款发放方式是：在取得房屋所有权证后，银行直接将贷款下发给业主。
金育松告诉记者，从实际操作的经验看，新方式将大大缩短整个公积金贷款的周期，预计将缩短10个工作日左右。
记者今天上午获悉 《关于调整存量房住房公积金贷款业务流程的通知》已发———
虽然南方不少城市公积金贷款政策一路趋紧，但北京却反其道而行之。近日来，记者从多个公积金贷款代理机构了解到，京城二手房公积金贷款的办理流程已悄然“瘦身”。
“瘦身”文件已悄然发出
记者今天上午从北京住房公积金管理中心得到核实，该部门的确已在8月21日向各中介机构下发了《关于调整存量房住房公积金贷款业务流程的通知》，只是没有对公众公布。
同时，北京住房公积金管理中心证实二手房公积金贷款流程已发生变化。不过，北京住房公积金管理中心表示，这些变化只是大面上的，并不是完全绝对的。比如评估环节提前只限于公积金担保中心认定的中介公司，也并不是100％的存量房都能由银行直接放款给业主。
提醒
8月27日之前未初审 要重新评估
记者在北京住房公积金管理中心下发的《关于调整存量房住房公积金贷款业务流程的通知》中看到，其中对于新政策的执行时间节点有这样的说明：“自2007年8月27 日起……”
这意味着，北京住房公积金管理中心虽未正式对外宣布，但市管公积金在8月27日就已经开始执行新的交易流程了。
金育松告诉记者，从9月1日开始，国管公积金办理程序开始启用新的交易流程。
而记者从链家地产、中大恒基等多家金融服务机构了解到，在8月27日之前借款人未到公积金管理中心做初审的，就需要执行新的公积金贷款交易流程，重新签署信用评估后再进行其他步骤。
变化一：评估环节提前
近日，房贷服务机构“伟嘉安捷”的不少借款人都接到了公积金管理中心打来的相关电话，通知他们公积金办理流程发生变化。
据“伟嘉安捷”实际办理公积金贷款业务的工作人员介绍说，二手房公积金贷款流程的主要变化是评估环节的前置。以前的流程是先面签（签订借款合同）再评估，即买卖双方签订合同之后，客户交齐首付款，然后到公积金管理中心进行初审，初审完再进行借款人信用评估及抵押物的评估。
在这种流程下，如买卖双方中任意一方有突发事件，那么整个评估过程就有可能会延期。
而改变后的流程将评估调整到面签之前。对客户而言，可以一次性集中办理较为麻烦的环节，这样就能够节约不少时间，更加方便客户贷款。
变化二：银行可直接给业主放款
链家地产副总经理金育松同时告诉记者，根据该公司拿到的一份北京住房公积金管理中心下发的《关于调整存量房住房公积金贷款业务流程的通知》，流程的变化还体现在贷款发放的环节。
在过去，二手房交完税款之后，银行凭契税票将贷款下发到公积金担保中心，待取得房屋所有权证后，公积金担保中心再将贷款下发给业主。而新的贷款发放方式是：在取得房屋所有权证后，银行直接将贷款下发给业主。
金育松告诉记者，从实际操作的经验看，新方式将大大缩短整个公积金贷款的周期，预计将缩短10个工作日左右。
本文关键词：二手房买卖、公积金贷款
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