二手房交易资金开始托管
2008/1/23 10:47:39作者：张睿 摘自：南方日报 编辑：蓝天
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可任选银行，各银行设专项账户让市民不用排队
广州市存量房(俗称二手房)资金托管项目昨日起正式启用。今后，市民在通过中介进行二手房交易时，无论是定金还是房款，都可以任意选择一家银行办理资金托管，中介不能再充当交易资金的“暂时保管人”。据悉，银行不对这项托管业务收取任何服务费，中介在协助双方办理托管业务时，也不得收取费用。
办理业务银行不收取任何费用
中国人民银行广州分行支付结算处的负责人介绍，目前银行方面已经做好开始这项业务办理的准备，市民可以在广州市选择任何银行办理这项业务，并且不用排队。
据悉，各银行会开设一个二手房款托管的专项账户，所有办理二手房交易的资金都被托管在这个临时的“保险箱”里，托管的时间长短由买卖双方自行决定。银行在办理存量房交易资金托管业务之前，须与买卖双方以及房地产经纪机构共同签订《存量房交易资金托管协议》。银行须按协议约定，严格监管托管资金，确保资金安全。协议中还必须明确托管资金划转条件、解除或撤销协议条件等条款。
此外，办理这项业务银行不收取任何手续费或是服务费。“市民将钱托管到银行，能够增加银行的存款数量，这对银行是个利好。”该负责人称。
二手房买卖双方也可选择其他支付方式
今后，房地产经纪机构不能再代收代付存量房买卖双方当事人的交易资金。按照要求，房地产经纪机构与二手房买卖双方当事人签订《房地产买卖合同》时，必须在合同中书面注明：“本公司不代收代管买卖双方的交易资金。”
而买卖双方除了可以委托银行对交易资金进行托管外，也可以自愿选择其他的交易资金支付方式。房地产经纪机构不得进行干涉。
按照规定，当房地产经纪机构在与二手房买卖双方签订居间合同时，还必须主动提示买卖双方可向银行申请办理存量房交易资金托管业务。除了拥有告知义务外，房地产经纪机构还必须切实协助二手房买卖双方办理交易资金托管的各项手续。需要注意的是，协助办理二手房交易资金托管的各项手续时，中介机构及人员都不得额外收取服务费。
二手房价格“报低”现象有望杜绝
记者了解到，出于避税等目的，目前不少上报给市房地产交易登记中心的二手房成交价格都存在“报低”现象，今后这种现象有望杜绝。
市国土房管局表示，存量房交易资金托管为准确分析存量房价格走势提供了详实准确的数据。使广州市房地产主管部门能够掌握真实的交易价格和供求情况，较准确地掌握存量房市场动态和发展态势，从而为市场分析及出台相关政策提供了依据。
该局还表示，随着房地产市场的发展，今后存量房交易必定会成为房屋交易市场的主要部分。由于保证了资金安全，使市民能够更加安全售房、购房，资金托管制度的启用，也有利于增强消费者的投资置业信心，促进广州市房地产市场的健康、稳定、持续发展。
存量房交易资金托管流程
买卖双方签订买卖合同
买卖双方、经纪机构、银行签订存量房交易资金托管协议
买方将交易资金存入银行托管账户
银行确认已收到买方存入的交易资金
买卖双方办理交易过户手续
买卖双方向银行申请划转交易资金
银行划转交易资金
广州市存量房(俗称二手房)资金托管项目昨日起正式启用。今后，市民在通过中介进行二手房交易时，无论是定金还是房款，都可以任意选择一家银行办理资金托管，中介不能再充当交易资金的“暂时保管人”。据悉，银行不对这项托管业务收取任何服务费，中介在协助双方办理托管业务时，也不得收取费用。
办理业务银行不收取任何费用
中国人民银行广州分行支付结算处的负责人介绍，目前银行方面已经做好开始这项业务办理的准备，市民可以在广州市选择任何银行办理这项业务，并且不用排队。
据悉，各银行会开设一个二手房款托管的专项账户，所有办理二手房交易的资金都被托管在这个临时的“保险箱”里，托管的时间长短由买卖双方自行决定。银行在办理存量房交易资金托管业务之前，须与买卖双方以及房地产经纪机构共同签订《存量房交易资金托管协议》。银行须按协议约定，严格监管托管资金，确保资金安全。协议中还必须明确托管资金划转条件、解除或撤销协议条件等条款。
此外，办理这项业务银行不收取任何手续费或是服务费。“市民将钱托管到银行，能够增加银行的存款数量，这对银行是个利好。”该负责人称。
二手房买卖双方也可选择其他支付方式
今后，房地产经纪机构不能再代收代付存量房买卖双方当事人的交易资金。按照要求，房地产经纪机构与二手房买卖双方当事人签订《房地产买卖合同》时，必须在合同中书面注明：“本公司不代收代管买卖双方的交易资金。”
而买卖双方除了可以委托银行对交易资金进行托管外，也可以自愿选择其他的交易资金支付方式。房地产经纪机构不得进行干涉。
按照规定，当房地产经纪机构在与二手房买卖双方签订居间合同时，还必须主动提示买卖双方可向银行申请办理存量房交易资金托管业务。除了拥有告知义务外，房地产经纪机构还必须切实协助二手房买卖双方办理交易资金托管的各项手续。需要注意的是，协助办理二手房交易资金托管的各项手续时，中介机构及人员都不得额外收取服务费。
二手房价格“报低”现象有望杜绝
记者了解到，出于避税等目的，目前不少上报给市房地产交易登记中心的二手房成交价格都存在“报低”现象，今后这种现象有望杜绝。
市国土房管局表示，存量房交易资金托管为准确分析存量房价格走势提供了详实准确的数据。使广州市房地产主管部门能够掌握真实的交易价格和供求情况，较准确地掌握存量房市场动态和发展态势，从而为市场分析及出台相关政策提供了依据。
该局还表示，随着房地产市场的发展，今后存量房交易必定会成为房屋交易市场的主要部分。由于保证了资金安全，使市民能够更加安全售房、购房，资金托管制度的启用，也有利于增强消费者的投资置业信心，促进广州市房地产市场的健康、稳定、持续发展。
存量房交易资金托管流程
买卖双方签订买卖合同
买卖双方、经纪机构、银行签订存量房交易资金托管协议
买方将交易资金存入银行托管账户
银行确认已收到买方存入的交易资金
买卖双方办理交易过户手续
买卖双方向银行申请划转交易资金
银行划转交易资金
本文关键词：二手房买卖、买卖合同、资金托管、协议、中介
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