卖房户口不迁出，赔偿买方2万元

2008/1/25 10:16:57作者：朱晓露　摘自：　编辑：蓝天

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    购买二手房后，新房主发现有他人的户口仍在自己家的房子中。据此，新房主将老房主告上法院。由于买卖双方在合同中对户籍的迁移问题有过约定，近日，法院一审判决新房主获赔2万元违约金。 

    2006年4月，市民刘阳在鼓楼区购买一套二手房。在和房主张强签订的合同中，两人约定，张强必须在交房前3日内将户口迁出，如逾期未迁出，则按房价的万分之二每日收取违约金。 

    不久，刘阳到派出所准备申报户口时，却意外发现该房内还有一名周姓女子的户口。为此，刘阳找到张强交涉，但张强表示，周姓女子并不是他的家人，因此自己不必承担责任。协商无果后，刘阳将张强告到法院，要求其支付违约金2万多元。 

    法院经审理查明，张强当初也是购买的二手房，这名周姓女子是原房主的女儿。当时张强购买房屋后，该名女子的户口就没有迁出，这种情况一直延续到张强再将房屋卖给刘阳。 

    庭审中，张强认为，合同中约定是自己及家人的户口问题，而周姓女子并不是其家人，因此不存在违约行为。 

    法院经审理认为，合同中特别约定的交房前3日内迁出“户口”是指出售房屋内的所有户口，而不仅仅是刘阳及其家人的户口。因此，刘阳构成违约。 

    主审此案的法官表示，目前二手房交易中的户籍管理问题比较复杂。购房者应在房屋买卖合同签订前，充分了解房屋的户籍情况。最好在买卖合同中约定以户籍迁移为条件的违约责任，要求未按照约定迁移户口的售房人承担违约赔偿责任（文中当事人为化名）。

 

本文关键词：二手房买卖、买卖合同、违约责任、违约金
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